二手房经验之谈有哪些?
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一,选择二手房,首先是根据自己的实际需求,选择不同地点,类型的房屋。 二,根据自己的需求,手里的资金,想购买的房屋面积,划定好大致的区域。先去实地看一下环境,将几个环境差不多的小区,列入备选。 三,你会发现,网上挂着的房源,几乎都是房产中介发布的。这很正常,现在很少有房主自己出售房屋,一般都是把钥匙交给中介,由中介牵线,有合适买家再见面谈。 四,现在中介很多,竞争激烈。尽量选择一些全国连锁的知名品牌。 五,在中介带看的时候,自己要多留意小区的环境。从小区的公共绿化,垃圾 池,游乐设施的维护情况,就可以看出小区管理得好不好。 六,小区的产权年限,普通商品住宅是70年,不要买到商业性质的公寓。 七,进屋查看房屋时,要仔细的观察。看周围的楼间距,看房屋有无裂缝,渗水,沉降等现象。采光通风是否良好,是否是明厨明卫。一般位于小区中庭位置的安静,树木多,空气好,视野稍差点。小区外围的房屋,视野开阔,采光充足,但噪音也大,灰尘多。尽量晚上再去看一次,能发现白天疏漏的地方,顺便感受夜晚噪音大小。 八,遇到是装修好的二手房,就要看个人的喜好了。不喜欢那种装修风格,就不要买,因为拆除重装的费用,可是不低的。当然,要是特别喜欢那套房屋的户型,位置朝向,也可以买下。如果喜欢那种装修风格,买想下后不重新装修,而是直接入住。一定要留心墙纸脱落,地板起翘一类的现象。 九,看好了房屋,就让中介去和房东谈。 十,写在《不动产权证》上的产权面积(包括了公摊,不含赠送面积),是过户时,缴纳各项税费的依据。电梯房的公摊比多层住宅和别墅的公摊大。一楼带花园的户型和顶楼带屋顶花园的户型,赠送面积最多,实得面积最多。 十一,和房主面谈签订合同之前,要查看《不动产权证》上面,房产的所有人。是单独所有,还是共同所有?共同所有的话,一定要确保所有人都到场或者有授权书。以免带来不必要的麻烦。
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