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  1、房屋属性不同 区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。 2、购房合同不同 期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。 3、入住时间不同 现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。 4、配套设施不同 现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。 5、房屋结构不同 现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。 6、房屋价格不同 一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

  2021-09-17