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  目前北京都限购，公寓(看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类)。北京公寓限购政策：　　京籍户籍家庭的限购政策：　　北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房;　　达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房;　　在京家庭名下拥有一套经济适用房，暂停在本市购买住房。　　外埠家庭在京购房限购政策：　　外埠家庭在京限购1套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一：　　【社会保险】：连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险(最长断缴不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。　　【个人所得税】：连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。　　注：连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。　　商办类用房买卖条件：　　在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。出售给个人时，买受人需要满足以下条件：　　1、家庭名下，在京无任何房产登记(住宅、非住宅);　　2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;　　3、需要全款购买。

  2021-09-17