收房费用有哪些呢?
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一、契税 一般来说,契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。 但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。 二、公共维修基金 公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造,是由业主和开发商共同缴存的。需要注意的是在二手房交易中,不会涉及公共维修基金。 三、物业管理费 一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。 四、供暖费 还有一个费用,在南方肯定是不用交的,毕竟在南方过冬,靠的是一身正气,但是北方在这个寒冷天气里是一定要有的,那就是供暖的费用。不过需要注意的是:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。 五、燃气、有线电视、宽带开通费 一般情况下,有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担,业主可以去相关的部门开户办理。当然了,除非特殊情况下,比如和开发商之前签订了协议,由开发商统一办理的话,是可以缴纳这些费用的,不然就没必要了。 燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前,开发商承诺了燃气管道入户,那这些费用就不需要业主承担,不过一般情况下,都是由开发商来承担费用的,燃气开通费无形之中已纳入总房价款,而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。 六、面积测绘费和装修保证金 面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。 七、面积差额款 虽然在入住以前,购房者已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。
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