全部1个回答

• 
  * 热心网友

  卖房的税费谁交，说明如下：卖房的税费包括营业税，个人所得税，契税。契税是由买方支付，营业税是由买方支付，个税是由买方支付。1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％-3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90-140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：a、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；b、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；c、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；d、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

  2021-09-19