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  1、系指一定地块內,地上总建筑面积计算值与总建设用 地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建 筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的,其 经营面积不纳入计算的建筑面积。一般情况下,建筑面积 计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB τ50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照本规 则下列规定执行。 2、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米 时,不论层內是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平 投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于76米(2.7米 ×2+22米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算 值按该层水平投影面积的3倍计算。 3、当办公建筑标准层层高大于55米(33米+22米 时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平 投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于88米(33 米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计 算值按该层水平投影面积的3倍计算。 4、当普通商业建筑标准层层高大于61米(39米+22 米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层 水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10 米(39米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑 面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 5、计算含阳台建筑的指标时,阳台部分建筑面积的计算 值按照其水平投影面积计算 6、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时,建筑 面积的计算值按该层水平投影面积计算;地下空间的顶板 面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面积不计入如建筑 室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准 加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。 7、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内 廊、采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用 途的大型商业用房,工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆 类建筑暂不按本规则计算 其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》 (GBT50353-2005)的规定执行。 8、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面 积计算值。 9、本规则规定的数值均含本数

  2021-09-20