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  一、开发商“赠送面积”经常会送哪些？1、送花园,小院买一楼送花园是开发商普遍的做法，当然了，一般高层产品也会赠送入户花园，而面积计一半。其实，实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。2、送阳台阳台的面积在产权证上只算一半。一般来说，只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2，即只有一半。（1）室外阳台是指在建筑主体外的阳台。（2）根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算12面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。3、送露台露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，因此都不算建筑面积。但是如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。（1）露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年初版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。（2）有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。4、送飘窗（1）飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。（2）根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算12面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。（3）不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。5.阁楼（1）阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定

  2021-09-20