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  1、公益用途房屋;根据有关规定，学 校，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房;小产权房只有使用 权，没有房产证所赋予的所有 权。银行自然也不能接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押贷款，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。 4、房龄太久、面积过小的二手房;银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房;未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法获得他项权利证，不能办理抵押贷款。

  2021-09-21