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  j****7 热心网友

  一、【赠与】 可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。 我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。 此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。 你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。 还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦。 二、【继承】 继承又是怎么回事呢？ 一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这就比直接赠予的方式省了9万块！ 同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。 一套300万的住房，子女继承需缴纳大约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费，另外就是印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样。）总计71600元。 这个方式倒是比赠与便宜了不少，但是在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。

  2021-09-21