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  8****8 热心网友

  首套房与二套房房产税有区别的。在交易上，首套房有契税优惠（普通且90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套房契税都是3%；在贷款上，首套房可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套房最多只能贷4成，利率最少是1.1倍基准；在房产税上，首套房免征，二套房按家庭人均60㎡计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的（即1.5%），第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。

  2021-09-22