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  一、高层住宅选楼层需要考虑哪些因素？ 1、从价格上来说 电梯房一般次顶层价格（如总共33层，那么32层同一户型是各楼层中售价的），越往下价格越低，所以，同样价格下尽量选高点楼层。 2、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑 从采光、通风、噪音及扬尘各方面来看，选择10层往上的楼层就可以。 一般来讲，十层的房子比较好，而且此时楼高已超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点楼层。 3、电梯数量 住宅在12层以上、18层以下，应不少于两部电梯，其中必须有一台消防梯； 住宅在19层以上、33层以下，总户数在150－270户之间，电梯数量应不少于3台，其中必须有一台消防梯。 4、水电 向开发商咨询楼层供电、应急电源、供水、水压等方面的情况。 一般高层都会有应急发电机组配置，保证市内停电时，电梯也能运行；另外顶层建有水箱，会先将水抽到顶层再往下供应，使得住户不会因为水压不足而用不上水。 5、物业管理 物业管理不可忽视，尤其是保安监控措施。大楼底层是否有保安巡视、是否有值班警卫以及人员疏散安全等问题。 6、注意住户总户数与电梯数量 电梯的运行速度与质量也非常重要。一般来讲，24层以上高层住宅应保证1梯2户或者2梯4户。 7、通风、户型、朝向 在确认了高层住宅的安全性以后，还要考虑的是通风、户型、朝向等居住要素。要充分考虑到入住后的舒适度，让业主住得舒服、满意。 8、密度和景观是关键 密度越低，居住品质越高；在此基础上，还要注意景观，这里的景观不仅指朝向景观，还包括周边区域规划。 9、消防电源 消防电梯间及避难层设置疏散标志和应急照明灯，可采用蓄电池作为备用电源，且持续时间至少为一刻钟；高度超过100米的高层住宅持续供电应至少为半个小时

  2021-09-22