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  f****1 热心网友

  按照税法中定义， 房产过户营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。这也可以理解为，国家在用“营业税”遏制房产频繁转手交易，所以，不满2年就买卖的按照“全额”征收，同样是一套100万的房子普通住宅，不满2年就卖，要多交5.6万的营业税。 决定“营业税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。根据2015年3月30日发布实施至今的规定，财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号），有如下三种征收情况：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。其中，营业税的税率，为“网签价”的5.6%（远郊区县为5.5%）。  值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收 房产过户营业税。

  2021-09-24