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  v****4 热心网友

  ·         住二用房怎么样可以从其优点和缺点两方面入手来判断： 一、住二用房的优点。主要有4点：一是总价。住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于一层得两层。，由于住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。 二、住二用房的缺点。  1、尽管和动辄近百万元的普通住宅相比，住两用房的总价较低，但如果贷款购房，首付比例却不低，一般要求首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外，购买住两用房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。 2、住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先，住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算，比民用水电价格要高；此外，住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。 3、房屋产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为70年，而住用房产权年限为40或50 年。根据我国2007年出台的物权法相关规定：住宅建设用地使用期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用期间届满后的续期，并无自动续期的规定，如果到期，如何处理也是一大难题。 4、此外，普通住宅通常一层有两至六户，住用房一层可多达十几二十户，居住密度较高。  具体的住二用房怎么样还得结合自己的实际情况来判断，从而做出正确的选择

  2021-09-25