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  t****3 热心网友

  一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件 只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，最多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。 二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高 这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。 三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户 限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。

  2021-09-25