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  x****6 热心网友

  公房可以出租。公房也称公有住房,国有住宅。它是指由 国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在 住宅未岀售之前,住宅的产权(拥有 权、占有权、处分 权、收益权)归国家所有。限价房是保障房的一种,其上 市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办 法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房 屋所有权证满5年后,可按市场价岀售所购住房,并按照 届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比 例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。因此,只要 满足一定的条件,公房可以出租并且出售。购房人在办 理购房手续过程中死亡的,凡已按规定交纳了首付款,且 继承人愿意继续支付的,可由其继承人按照原协议继续支 付房价款,房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所 有。原购房人产权证尚未办理的,所购住房产权可直接登 记在继承人名下。(二)承租人的继承人是否有获得房屋 的租赁收益的权利公产房出租人与承租人的权利之间存 在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如 说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益, 其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的 租赁收益。按照中国《继承法》的规定,遗产一般是公民 死亡时遗 留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人 有使用 权没有所有权,所以并不在遗产范围,依法 不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规 定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两 年以上的家庭成员可以继续承租。”所以,在司法实践 中,一般来说是可以变更承租人

  2021-09-26