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  k****4 热心网友

  一、业主委托赎楼（两笔款赎楼）：业主向买方的按揭银行（假设为中行）申请借款用于偿还他自己按揭银行（假设为农行）的欠款，由担保公司担保这笔款的安全性，当办理抵押完毕后由买方的贷款先偿还业主借的赎楼贷款，多余的就是业主的实际收取的房款，这样买方按揭银行实际上产生了两笔贷款（一笔业主的短期赎楼借款和一笔客户的按揭款），业主的短期赎楼借款就会产生短期借款利息。此利息计算方法一般按照银行3个月贷款利率按实际天数计算。二、买方委托赎楼（一笔款赎楼）：买方直接向银行申请借款（中行），在没有办理房产转移的情况下中行提前将一部分款发放给担保公司，用于去偿还业主的欠款（农行），在办理完抵押后将剩余的尾款再打给业主。在操作中就不存在赎楼利息一说了。

  2021-09-26