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  所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的钱或其替代物。        既然是定金就适用于“定金罚则”。《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。        那么何种情况可以要求返还定金？一是在开发商不履行约定的义务时，比如又将该房屋卖与他人、没有售房资格等其他违约情形下，给付定金的买方可以要求开发商双倍返还定金。二是因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。        除以上两种情况外，定金一般是无法要回的。这时建议您和开发商进行协商，如果开发商不同意退款，也可进一步和开发商协商资格转让，即将您订购资格转让其他买房意向客户，同时将其原本应付定金交付给您。如果以上情况都行不通，则建议您和其他业主共同维权，必要时采取法律手段保护您的利益。        希望以上回答可以帮助到您！

  2021-09-28