二手房怎么办理按揭
全部1个回答
-
二手房办理按揭的流程: 1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中,约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议,用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。 4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保担保人,可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。 5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款,并提交全部贷款申请资料。 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。 7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。 8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。 9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款,在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
相关问题
-
购买二手房 因为刚满五年拿到房产证如果购买怎么进行按揭因为目前不能过户
答: 你好,那就等满五年了,而且名下就唯一一套房产过户时才免个人所得税。
-
你好!我九月底买了套小面积的小高层,算是首套的,房子是未满五年的二手房,出让性质,我是商业按揭的,各种税啊未——南京
答: 您好,商业性质的卖方需要缴纳的税费有:交易过户手续费5元平米;营业税不满五年缴纳全额的5.6%;土地增值税全额的3%,个税为差额的20%。买方需要交纳的税费有:5元平米的...
-
按揭一套小于90平满五年的二手房,要交哪些费用?谢谢!
-
您好,请问二手房贷款最多可以贷多少年?房子刚满五年——南京
答: 商贷大部分是三十年,房龄不一样、贷款年限也不一样。公积金的贷款年限以土地到期年限计算。
-
经济适用房满五年过户需交多少钱?黄牛频现二手房贷面签大厅人气堪比“春运”
-
您好,请问二手房贷款最多可以贷多少年?房子刚满五年——南京
答: 您好。商业贷款最多可贷30年。