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  差别是住房所属土地使 用权年限，商品房是70 年，商 住房50 年，商业房40 年。房屋产权由房屋所有权和土地使 用权两部分组成，房屋所有权的期限为永 久，而土地使 用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使 用权出让和转让暂行条例》规定,分为40 年、50 年或70 年不等居住用地土地使 用 权出让的最 高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使 用 权。

  2021-09-29