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  * 热心网友

  为了防止签订了购房合同以后一方毁约给另外一方造成损失，通常会在购房合同中约定“四金”，即定金，订金，违约金，诚意金等。订金和定金仅一字之差，但是法律效力差别却非常大，订金在在法律上意义上只是一种预付款的性质，不具备有担保性质和法律效力。买家履行购房合同时可以用订金来冲抵房款，不履行时卖家也只能原数奉还，不存在惩罚性赔偿问题。违约金是为了保障合同的法律效力、顺利履行合同而对被毁约一方进行经济赔偿，对毁约一方进行经济惩罚的一种方式。违约金分为法定违约金和约定违约金，前者以法律制定的赔偿标准为准，后者以双方的合同合法约定金额为准。如果合同双方的互信度较高，那么约定违约金可以适度低一些，但是一般情况下，最好稍微定高一点，这样能更有效地保证合同的履行。

  2021-09-29