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  * 热心网友

  如果二手房未满两年，主要会影响增直税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯而征税税额不同，增直税及附加根据是否“满两年＂而征税税额不同。 1增直税及附加 计税价格1.05×5.6％(远郊区县为5.5％网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价; 过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价 2.个税:差额*20％ 差额个税=差额x20％(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单 若网签价＞过户指导价，则个税=(网签价-本次增直税及附加原值-原契税-网签价x10％-货款利息)x20％ 若过户指导价＞网签价，则个税=(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价x10％-贷款利息)x20％ 建议您可到小区附近的我爱我家店面找经纪人，带原契税票帮忙详细计算，希望能够帮到你

  2021-09-30