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  9****5 热心网友

  一、注意交易房屋的权属情况司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。二、注意审查房屋价款、其他费用及佣 金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣 金应该明确委托价格、服务内容、佣 金数额，并有必要对交易失败后佣 金的退还做出约定。三、必须对付款方式进行明确、具体的约定付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风 险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。四、注意对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。五、注意确定违约责任条款和救济方式确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。一方违约后的救济方式通包括：诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

  2021-10-01