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  1****c 热心网友

  您好，经济适用房转商，指的是房产性质的一个变更，即产权性质由经济适用房转变商品房。经济适用房和商品房最重要的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。经济适用房因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”；而商品房所有人对房屋有完全产权。经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。

  2021-10-01