商品房几年可以买卖?
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1、卖房号 卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。 2、签完合同就转手 一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。 3、房产局备案之后 房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。 4、房产证到手之后 房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间,同时需缴纳如下税费: (1)增 值税:个人购买不足两年外售,按5%的征收率全额缴纳增 值税;个人将购买两年以上的住房外售,免征增 值税; (2)个人所得税:按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税; (3)印花税:按照房屋全款的0.05%交纳; (4)交易费:房屋总面积*每平方米3元; (5)附加教育费:按照营业税的2%收取; (6)城建费:按照营业税的7%收取; (7)中介费:房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
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答: 您好!红山郡房子的性质是按二类经济适用房来管理,下房本就可以买卖,只需比商品房多交一个3%的土地出让金就可以 希望能帮到您