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  交房一般程序：　 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。　　 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。　　 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。　　 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失)。　 另外，交房的时候还需要缴纳的费用有： 契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。 交易手续费，一般住宅3元平方米；非住宅11元平方米。 房屋登记费：住宅80元套；非住宅550元件。 证照印花税：5元本。 工本费：10元本。 律师费几百。 这些费用都是规定的。

  2021-10-02