买公寓与住宅有哪些税费不一样?
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住宅税费根据平方,和套数多少,公寓只有3%
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住宅交易税费的缴纳:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;过户费3元平。买方需缴纳契税90平以下1%,90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%;过户费3元平。此外还需缴纳约110元的房屋产权登记费和20元土地证工本费。公寓性质即商业性质交易税费:商铺即非住宅交易与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。1、差额征收:营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%,个人所得税=差额20%,土地增。值。税=差额30-60%,交易过户手续费=5元平。2、全额征收:营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%,土地增。值 税 =全额3%,交易过户手续费=5元㎡。是选择差额还是全额交纳税费,您可根据自己房屋的情况计算,哪个交的少就选哪种方式。买房需交纳税费:契税=全额3%,交易过户手续费=5元平,房屋产权登记费=550元套。政府没有一个明确的规定,什么样的项目是公寓,什么样的项目是住宅,只是在审批开发商报批项目为公寓的时候,有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
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