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  i****f 热心网友

  1、必须要确认开发商是否已经取得商品房的预售许可证，根据相关法律规定，如开发商未获得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。 2、确认开发商制定的买卖合同格式和条款是否符合有关要求，对于期房预售，开发商一般会制定针对多数购房人都适用的格式条款。 3、双方需要明确约定房屋交付的条件和迟延交房的违约责任。 4、双方必须明确约定抵押权的处理形式。 5、双方需明确面积误差的处理结算方法，通常情况下期房的预售合同里所约定的面积一般是按照图测算的面积，难免与最终收房时的实测面积会有误差，为了避免日后双方发生纠纷，购房者应该当在期房的预售合同中明确约定出现面积误差之后的处理方法。 6、购房人要及时办理相关登记手续。

  2021-10-04
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  3****5 热心网友

  您好，很高兴为您解答:1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

  2021-10-03