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  M****1 热心网友

  现在买公有住房合适吗？产权人的确定由于我国政治体制、国有经济制度、产权制度等不同于其他国家，再加上历史遗留等原因，我国形成了独特的公房制度。现阶段，随着我国产权制度的完善和发展，公房涉及的利益之争日益激烈，对公房的产权归属及司法裁判规则进行分析探究显得尤为必要。一般来说，谁出资购买谁就是所有权人，不动产权属登记的所有权人也应该是该人。但是公房、房改房屋的产权人认定有其特殊之处，这几类房屋从来源上往往带有福利的特点，购买的价格也不是完全的市场价格，所以不能简单地以出资或登记确定产权人，要结合房屋的来源、购买价格的构成等相关背景来最终确定所有权人。现阶段，我国公房的权属状况可以概括为：公房的所有权属于国家或单位，承租人仅有使用权。以标准价、优惠标准价购买的房改房，其所有权属于单位和个人共有，以成本价购买的房改房的所有权属于购买者个人。

  2021-10-03