二手房增值税怎么算?
全部1个回答
-
二手房涉及到的税费,大头主要是四个(营业税及附加、契税、个税、中介费)。 法定需要买家支付的只有契税,卖家需要支付营业税及附加和个税,中介费是双方承担。 而实际情况,现在基本是卖方市场,卖方除了承担中介费以外,买家承担几乎所有的税费。 1.增税及附加税 房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴营业税(5.6%)。 房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收营业税。 附加税=营业税×0.11(或0.13) 2.契税 契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。 首套房,面积≤90平,契税是房屋总价1%;面积≥90平,契税是房屋总价1.5% (非首套房契税是房屋总价的2%-3%) 3.个人所得税 买二手房,若房子是房产证出证满5年时间,且是卖家的唯一住房(满五唯一),免征个人所得税。 所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。 如果不是(满五唯一)住房,就要交个人所得税。
相关问题
-
【红橡华园】房子不错,价格还有商量吗?现在买二手房免契税不
答: 您好!建议您直接去谈!
-
【郦苑国际小区】 大红本满两年购买二手房需要交多少税呢?满五年交多少?
答: 可以了解一下新房,比较合适
-
二手房,91平,报价110万,房子是满二年不唯一,继承后出售,税费多少
答: 您好,可以找中介问一下
-
公司名下二手房一套,96年买80万,现在市价400万,卖出去要多少税
答: 具体还要看你房产信息
-
二手房个人交易去哪里过户啊? 是去过户后地税局开凭证吗 多少费用
答: 您好,可以去大经路产权处,或者西环城路产权处。具体税费需要因房子大小不同。
-
买二手房契税按几个点交?
答: 您好!很高兴可以帮助到您!契税是看购房面积的,90平以下1%,90平以上1.5%;名下有房产的统一缴纳3%。