公有住房买入的折旧如何计算？
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公有住房买入的折旧计算时,如已购公有住房的土地是以 划拨方式取得的,即从该楼第一套房屋首上市交易之日起 核定其土地出让年限,其他房屋上市时,依上述办法分别 计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出 让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋,其土 地使用年限不超过70年;砖木结构房屋,其土地使用年 限不超过五十年。 公房的价格是根据政府核定的成本价,減去职工工龄折 房屋折旧、楼层等调节因素,然后乘以房屋建筑面积来计 算。购买后可以上市交易,交易时税费等同于普通二手 房。如果所购买房屋使用年限超过30年的,按30年计算 其折;使用年限未超过30年的,按照有关规定计算其 折,成本价售房年折旧率按2%计算,对于经过大修或设 备更新的房屋折旧年限,按有关规定评估确定。
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