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  v****1 热心网友

  影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段．交通条件．周边环境．配套设施．未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代．楼层．朝向．户型格局．房屋装修．通风采光．物业类型．燃气状况．得 房率等。另外，还有市场因素和心 理因素等。二．二手房贷款评估费：二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3％－0.5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最 好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

  2021-10-04