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  p****3 热心网友

  组合贷款提前还款，公积金的贷款的优势在于贷款 的利率很低，比银行贷款的利率还要低；而商业贷 款的优势在于贷款形式和金额都相对比较自由，一 般作为补充公积金贷款不足的部分而使用。 如果先还清公积金贷款，那么就意味着现在这套房 子跟公积金贷款划清了关系，如果之后还有买房的 需要，尽管商业贷款还没还清，但是因为公积金贷 款是还清的，新买的这套房仍然是按首套房来算 的。这种做法是有二次买房打算的人好的选择，要 知道被认定为二套房的话各方面对自己来说都会很 麻烦。 如果先还清商业贷款部分，那么就只剩下公积金贷 款部分了。公积金贷款一开始就说过，利率低所以 利息就相对要少，利率比较高的商业贷款部分已经 还清了，相对产生的利息自然也就少了不少 但是有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款 时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例， 不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商 业贷款是不可能了，并且多数城市都是规定提取公 积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，要是不用 公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以 选择优先偿还商业贷款

  2021-10-04