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  m****9 热心网友

  目前的 房贷政策中，由于各家 银行对于已于2009年之前办理房屋 贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一 致，它的直接原因是部分银行提出对 首 次 购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。 　　业内人士介绍，这就是房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。 　　经银率网总结的转按揭一般办理流程为： 　　(1) 甲银行在今年对于 首 次 购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 　　(2) 乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。 　　(3) 乙银行审核房产和借款人资信。 　　(4) 审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 　　(5) 用户在乙银行办理房贷业务并享 受 最 新 优惠利率。 　　由于国家现在仍明令禁止无交易类的同名转按揭，因此，对于一些客户由于贷款利率的问题想要办理转按揭的需要，银行一般以平转业务代替，具体情况可参考揭秘房贷转按揭一文。

  2021-10-05