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  l****3 热心网友

  洋房主要针对中高收入人群，适合追求高品质生活的购房人。所以洋房在建筑设计上就与高层住宅不同。不同点体现在以下三个方面：1、使用面积。一般来讲，花园洋房的实际使用面积与建筑面积的比例要比普通高层要高很多。比如110平米的建筑面积，花园洋房可能实际使用面积能够达到100平米，而普通高层只能达到90平米。2、容 积率。花园洋房容 积率在1.2到1.5之间，而高层可以达到2.8到3.0。就未来趋势看，容 积率高的住宅一定仍然是主流，而低密 度的住宅一定越来越少。也正是因为花园洋房容 积率比较低，所以在采光、居住环境上占有很大优势。3、电梯对比。花园洋房在电梯设置上偏向高 贵化，一般是专户电梯或者一梯两户。而现在的高层公寓多为两梯四户。花园洋房和高层的区别主要集中在这三点，尽管看起来花园洋房在各个方面占据优势，但是因为洋房这些优势导致其价格要比高层高出很多，所以让很大一部分购房人望而却步。希望能给您一些帮助。

  2021-10-05