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  u****4 热心网友

  您好！很高兴为您服务 主要是他们两者的房屋性质不一样，所以购房者要根据家庭居住需求及用途来进行选择。1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而前者年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

  2021-10-06