北京使用权房能出租吗
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北京使用权房若未经出租人同意,承租人无权转租房,若承租人事先与出租人协商此事并达成一致则可以对外转租。根据《中华人民共和国合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失,承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。依据这个规定,承租人无权擅自转租房屋,即使原租赁合同中并未明令禁止转租,承租人也无这个权利。在租赁合同中明确‘‘承租人有权转租”,在转租前,承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意,律师建议一定要是书面的,以免争议。在转租行为发生后,原出租人认可转租行为。律师同样建议,一旦原出租人认可,转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
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