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  契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含）以上、单套建筑面积在140(含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%.新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。2购买购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价x5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%(5.4%)五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)城建税。营业税的7%;教育费附加税；营业税的3%.个人所得税，普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝x20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）x20%.出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）x20%,其中经济房价款＝建筑面积x4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米x1%x建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  2021-10-07