还迁房和商品房的区别?
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商品房的话,满足了限购条件,那就是可以在市面上交易的,而回迁房的话,嗯,要有房产证的,才可以在市面上交易。
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二者有一个很重要的区别,那就是能不能卖,像是符合限售条件的商品房,随时可以上市交易,而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房,是不能进行上市,也无法抵押贷款的,当然了,有房产证的回迁房,大体上和商品房差不多,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程,得到房管局认可,并受其监督的,可以正常在房管局过户转名,而如果只是一份回迁协议,那就不能买卖。 同时,二者的定价方式是完全不同的,商品房的房屋价格,是在合同里约定的,回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
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