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  一、普通住宅 普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。各个地方普通住宅一般需要满足一定的条件，例如价格、容积率、面积等。以上海为例，普通住宅要满足三个条件： （1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等 （2）成交价格：内环以内：≤450万元套；内外环之间：≤310万元套；外环以外：≤230万元套 （3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米 三、非普通住宅 非普通住宅是相对于普通住宅而言的，非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面形式的房屋： 1、别墅 别墅也是主要用于居住的房屋，但一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5种类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。 2、花园洋房 花园洋房也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。价格一般处于普通住宅和别墅之间。 三、非住宅 非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋： 1、主要用于商业服务的房屋：各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 2、用于工业制造的房屋（厂房）：包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都包括在内。 3、仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。 购房者在买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，这是因为不仅它们的用途不一样，购房者购买的时候所需要交纳的税费以及程序也有所区别。

  2021-10-14