全部1个回答

• 
  8****5 热心网友

  二手房交易税费买方应该承担契税和土地出让金。但是在北京，一般卖方是净得价，买方也同时负责卖方的个人所得税和zeng值税。 一、卖方需要承担： 1、个人所得税 根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税，实施至今。 个税=差额*20% 2、zeng值税 1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收zeng值税； 2）个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收zeng值税； 3）个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征zeng值税。zeng值税的税率为转让价格的5.6%(远郊区县为5.5%)。 3、如果是经济适用房，二手房交易卖方税费还有综合地价款 产权人应按照“原购房价格”和“出售价格”之差的70%，补交“土地收益”等价款。 买方承担的税费：契税、土地出让金，如下： 二、买方需要承担： 1、契税 90平米以下，契税=网签价*1% 90平米以上，契税=网签价*1.5% 2、土地出让金 二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。有两种情况： 1）如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1% 其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元平米，远郊区县为1290元平米或者1120元平米。 一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元平米1%，约为1560元。 2）如果业主当年以优惠标准价购房，有两步： 注意，先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。 当年成本价建筑面积6% 由买家再交纳土地出让金： 当年成本价建筑面积1% 买方以及卖方需要提前确定房产性质，根据房屋性质才能够进一步确定所需要缴纳的税种。而在北京一般二手房交易税费买方需要全部承担税费缴纳

  2021-10-14