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  4****4 热心网友

  购房房价低于原户主网签价，还需要交税的，如果是普通住宅的话，满两年免征增值税及附加，如果不满两年按照全额征收增值税及附加。如果业主出售的房子，不是满五年唯一住房的话，会按照差额20%征收个税，假如差额是零，则个税为零。现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。举例说明：如果购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的最低过户指导价是5000元平米。那么为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元平=50万，那么这个50万就是网签价，当然这个价格是可以在最低过户指导价以上自由设定的。

  2021-10-15