上海使用权房值得买吗?
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不建议哦,毕竟没有产证
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1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售; 2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格; 3、出售前最好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售); 4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。 5、公房使用权的转让是没有税的,只有一些登记费之类极少的手续费用。
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