商业用房和住宅的区别?
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1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为四十至五十年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。与原有土地性质不同用途房产的利弊
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