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  增值税 增值税的计算公式：(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6% 注：网签价和指导价取二者之间的高者 契税 如果网签价高于指导价：契税=(网签价-增值税)×3% 如果网签价低于指导价：契税=[指导价÷(1+5%)]×3% 印花税 如果网签价高于指导价：印花税=(网签价-增值税)×0.05%(双向征收) 如果网签价低于指导价：印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向征收) 土地增值税 土地增值税=增值额×税率 增值额=网签价或指导价-扣除额(网签价和指导价取两者之间的高值) 土地增值税的税率是浮动的，一般在30%至60%之间。它的计算方式是：税率=增值额扣住额。然后根据结果确定税率。 扣除额包括该套商住房上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地增值税等。 个税 个税税基为差额的20%，具体征收方式如下： 如果网签价高于指导价：个税=(网签价-扣除额)×20% 如果网签价低于指导价：个税=(指导价-扣除额)×20% 综合来看，一套商住房如果上次购买价格是80万，本次成交160万，指导价为128万。房子满5年了，上次缴纳契税2.4万。进入二手房市场后，需要交多少税呢? 按照上面的计算公式，增值税为4.27万，印花税为0.07万元，个税为8.49万土地增值税为14.799万，契税为4.67万。总计税收支出为32.3万元。

  2021-11-05