影响二手房交易评估价格的因素有哪些？

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  主观因素 1、户型 房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。 2、楼层 塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。 3、使用年限 房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高。 4、房屋朝向 塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。 客观因素 1、地理位置 房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。 2、市场行情 房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。 3、前景规划 城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。 4、消费者心理 购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

  2021-11-09