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  集资房和商品房的区别主要体现在是否是市场行为、申办手续等问题上。 1.是否为市场行为 （1）一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛，且没有特别限制。 （2）集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。 2.申办手续 （1）房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。 （2）集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。   总结来说：一般商品房和集资房的区别是土地使用的区别。一般商品房取得的是土地使用，而集资房取得的是划拨土地使用。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

  2021-11-10