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  房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用 权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。住房的所有权，是没有期限的。住房所属土地使 用权依照住房性质分为：商品房70年，商 住房5 0年，商业房产4 0年。土地使 用 权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使 用该土地。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使 用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用 权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用 权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用 权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  2021-11-12