50年产权年限与普通住宅有什么不同?
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要看具体地块性质,有些地块是纯商业、公寓、办公、工业年限40-50年,有些是综合体商业面积大于住宅面积时,批地年限只能按商业年限,即使有住宅也批不了70年的
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如果都是住宅性质,最大区别就是按揭年限。
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我在买房的时候,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。50 年 产 权住宅与普通住宅项目的不同:你知道他们的区别么? 50 年 产 权住宅与普通住宅项目大不同 你知道区别吗 50 年商 住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商 住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商 住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用 权年限为50 年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用 权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用 权出让最 高年限按下列用途确定:居住用地70 年;工业用地50 年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年;商业、旅游、娱乐用地40 年;综合或者其他用地50 年。” 专家介绍,50 年 产 权住宅与普通住宅项目的不同主要以下几点: 1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50 年 产 权的住宅,其契税按3%缴纳。 3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50 年 产 权或者40 年 产 权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
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