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• 了解ta
  周丽 经纪人

  土地性质是转让 并且有年限一般住宅是70年

  2021-11-18
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  n****o 热心网友

  1、主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。“一照”是指《企业法人营业执照》。“五证”是指：《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书(房证)；《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护；《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证，房屋不能销售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。

  2021-11-14
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  3****2 热心网友

  1、分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。2、分辨房子是商品房和住宅可从以下几点，土地出让年限不同。3、商品房的土地使用年限是40 年，住宅房的土地使用年限是70年。4、商用房的水电费要比住宅房的水电费贵上许多。5、物业管理费不同：商用房的物业管理费一般情况下都高于住宅房。6、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。

  2021-11-13