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  r****4 热心网友

  一、什么是增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。一、什么是存量房指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。二、区别1、从宏观角度看房地产市场共分为三级（1）房屋一级市场房地产一级市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用 权转让给具有开发资格的房地产开发商。（2）房屋二级市场二级房地产市场，房地产开发商在获得土地使 用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主，又称为“增量房地产”。（3）房屋三级市场三级房地产市场，又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。（4）房地产一级市场是由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。2、从微观经济角度看房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房

  2021-11-17